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農地を宅地に変更して新築を建てるには?

農地に住宅(建物)を建てる場合、その農地が「市街化区域」「市街化調整区域」かで、手続きや提出書類が異なります。
また、「市街化調整区域」には「白地農地(農業振興地域内農用地区域外農地)」と「青地農地(農業振興地域内農用地区域内農地)」の土地利用計画区分があり、「青地農地」では、「農用地除外申請」をしなければ農地を宅地に変更出来ません。
その他にも、「土地改良区」の受益地内の場合は、土地改良区への申請が必要です。その際に決済金が掛かるため注意が必要です。

farm
house

ステップ1

その農地が「土地改良区」の受益地かどうか?

土地改良区の地区内にある農地は農地転用申請前に管轄土地改良区へ地区除外申請の書類を提出し、
同時に決済金を支払います。

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ステップ2

「市街化区域」ですか「市街化調整区域」ですか?

市街化区域というのは都市計画法では「すでに市街地を形成している区域及び概ね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とする」というように定義付けられています。要するに、人がたくさん住んでいる街のことで、これからもどんどんたくさんの人に住んでもらいたい区域と言えます。

一方、市街化調整区域というのは「市街化を抑制すべき区域とする」のように定義されています。イメージとしては農家集落や農地があるような区域のことです。

「市街化区域」「市街化調整区域」の申請先と建築工事までの流れ

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市街化区域

添付書類

● 農地転用届出書
● 土地登記事項証明書
● 位置図
● 公図写し
● 計画配置図(各建物の配置と雨水・雑排水の排水経路を記載)
● 法人登記事項証明書(法人の場合)

その他添付書類

道路、水路の占用をする場合
● 道路占用許可書・水路占用許可書の写し

市街化調整区域

添付書類

● 農地転用申請書
● 土地登記事項証明書
● 位置図
● 公図写し
● 計画配置図(各建物の配置と雨水・雑排水の排水経路を記載)
● 各階平面図、立面図(最高高さの記載)、求積図
● 資金証明書類
  自己資金分・・・通帳のコピー、残高証明書
  借入金分・・・融資証明書、融資の回答書
● 土地改良区の意見書
● 白地証明書(除外通知書)
● 都市計画法の許認可等写し
● 法人登記事項証明書(法人の場合)
● 定款の写し(法人の場合)
● 直近の営業報告書・貸借対照表の写し(法人の場合)

その他添付書類

道路、水路の占用をする場合
● 道路占用許可書・水路占用許可書の写し
土地に抵当権、根抵当権、地役権がついている場合
● 抵当権・根抵当権・地役権者の同意書または転用者の申立書
二種農地の場合
● 代替地の検討表

市街化区域

添付書類

● 農地転用届出書
● 土地登記事項証明書
● 位置図
● 公図写し
● 計画配置図(各建物の配置と雨水・雑排水の排水経路を記載)
● 法人登記事項証明書(法人の場合)

その他添付書類

道路、水路の占用をする場合
● 道路占用許可書・水路占用許可書の写し

市街化調整区域

添付書類

● 農地転用申請書
● 土地登記事項証明書
● 位置図
● 公図写し
● 計画配置図(各建物の配置と雨水・雑排水の排水経路を記載)
● 各階平面図、立面図(最高高さの記載)、求積図
● 資金証明書類
  自己資金分・・・通帳のコピー、残高証明書
  借入金分・・・融資証明書、融資の回答書
● 土地改良区の意見書
● 白地証明書(除外通知書)
● 都市計画法の許認可等写し
● 法人登記事項証明書(法人の場合)
● 定款の写し(法人の場合)
● 直近の営業報告書・貸借対照表の写し(法人の場合)

その他添付書類

道路、水路の占用をする場合
● 道路占用許可書・水路占用許可書の写し

土地に抵当権、根抵当権、地役権がついている場合
● 抵当権・根抵当権・地役権者の同意書または転用者の申立書

二種農地の場合
● 代替地の検討表

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